爆料！南通主城一宗低密宅地即将露面
继南通职大北地块成功出让后，主城土地市场再次迎来一宗重磅宅地！刚刚小编从官方获悉，搁置已久的原蔬菜研究所地块，将于2024年挂牌。该地块简直是宝藏级的存在，两大高架交汇，周边配套完善，居住氛围浓厚；容积率不超1.8，是主城难得的低密住宅用地，目前周边的新房最高直奔3万+/㎡。未来该地块的售价也引发不少业内人士猜疑，其背后有哪些开发亮点，让我们先睹为快。01.主城黄金宅地汇聚全维配套地块位置：通京大道东、洪江路北土地面积：50亩建筑面积：≤60000㎡规划用途：居住用地容积率：≤1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥30%光从地理位置上来说，原蔬菜研究所地块处于老城片区范园，东观音山，南新城区、西主城区，各项优质配套十分优越。价值能见度，无需赘述。从云集的城市地标群，到人气十足的文旅综合体，再到成片的高端住宅区，都是它孕育的优质IP。交通配套：通京大道、洪江路两条高架萦绕，未来出门即上高架，出行四通八达。同时毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远，快速通达城区各个角落。商业配套：地块西南侧就是南通网红打卡地——大生文化创意产业园，周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立，生活便利度丰富；行政配套：市政务中心、区便民服务中心和市级机关均在附近，日常办事便捷；教育配套：地块属于一初中、启秀小学施教区范围，教育资源拔尖。来源大生365文创园02.没有工业污染居住更安全值得注意的是，地块还两侧临河，南侧为南川河，东侧衔接海港引河绿廊，享受繁华闹市里的隐居生活。其中海港引河是市级重点生态廊道，堪比大型公园，绿化占地面积约25万公顷，沿河的步道全长约4.5公里。实景图引河步道全程有绿化、公园，交通便捷，停车方便。各项配套设施如休闲区、公厕、拉伸器械等应有尽有，海港引河智慧步道还入选了“全省最美跑步线路”。不仅环境宜人，地块还很“干净”。此前苏州百亿“毒地”案闹得沸沸扬扬，掀开了隐蔽的土壤污染议题冰山一角。“毒地”对长期居住在地块上的居民造成的健康影响往往是慢性的，也许要经过三十年、五十年才会显现。而该地块原址为蔬菜研究所，不存在任何工业污染、土壤原生态，也意味着居住更安全。图源濠滨03.楼市基调宽松正是拿地好时机通京大道东、洪江路北地块是一宗纯住宅地块，建筑面积≤60000㎡，容积率≤1.8，是片区内难得一见的低密宅地。整个板块的土地开发已经趋于饱和，价值也在不断飙升。周边高端住宅集结，但高层产品居多，容积率也不低。比如地块西边的祥生云境，打造9栋21-26F高层产品，容积率高达约2.48。图源濠滨住宅方面，目前附近仅华润澐璟在售，开盘均价3.2万/㎡；次新二手房林立，远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅，二手房挂牌价已达2.9-3.5万/㎡。区域近两年但凡有新项目入市，去化都很迅速，该地块入市必然会受到市场的青睐。为什么这么说？目前楼市正处于市场调整新周期，支持性政策频频出台，加速推动经济上行，带动需求端活跃。另一方面南通地价未形成大幅度上涨，正处于房企拿地补仓的好时机。图源濠滨今年南通为了稳地价、稳预期，接连推出了不少好地，不仅位于核芯热门区域，配套也都很好。而地价相比曾经的高峰期优惠不少，趁着现在地美价廉，有能力的房企多储备些余粮，不失为一个弯道超车的机会。该地块将于2024年挂牌面世，届时是否会激发房企拿地热情，让我们拭目以待！2023年南通热盘推荐@苏锡通区热盘@海门热盘@如东热盘责编：星姐主编：芷儿- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -欢迎在评论区留言交流
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