南京学区房，“热”的很突然！
在经历了两年的价格回调后，南京学区房市场又回暖了。作为南京楼市“硬通货”的学区房，在过去的两年受疫情、楼市调控、教育改革等因素影响，成交量和成交价均出现一定程度的下滑。今年春节之后，南京重点学区二手住宅过户量明显增加，较去年同期上涨120%，创到近2年来新高。南京二手房成交量全线回暖截至上周末，3月南京全市二手住宅成交量时隔19个月再超10000套，同时全年南京二手房成交量已经达到24543套。与此同时，南京的学区房市场回暖迹象明显。在南京人眼中，最顶级双学区房莫过于力小+二十九中、拉小+二十九中、琅小+二十九中。力小+二十九中的学区房山阴路小区，3月一次性成交了两套小面积房源，这两套成交价均超过10万/平，所以网上无成交价显示！琅小+二十九中的学区房天目路小区，2月底成交一套60.25平两房，成交总价535万，成交单价8.88万/平。拉小+二十九中学区房剑阁路小区，2月份成交了一套59.47平两房，成交总价560万，成交单价94166元/平。有监测数据显示，南京顶级的双学区早就有回归势头。从去年10月开始，顶级的学区房就迎来成交量的快速上涨，到了今年的3月份也就迎来了成交高峰。特别是这两个月，月均成交量能达到20-30套。学区房成交回暖，本质还是“以价换量”从学区房的房价变化情况来看，自2021下半年以来，南京学区房的挂牌价和成交价一路走低，部分学区房的挂牌价甚至打了七折。以清河新寓为例，该小区是金陵汇文小学、金陵汇文中学的双学区房。去年11月成交的一套63.95平的房源，总价为386.5万，折合单价6.1万/平。而清河新寓成交的高峰期出现在两年前的2021年上半年，当时的一套60.1平两房成交价563.8万，成交单价9.3万/平。而目前该小区的挂牌单价普遍在7.5万/平，单价降了约2万/平。3月11，清河一村最新成交的一套60.07平的房源，总价为433.5万，折合单价7.2万/平，相比去年年底最低谷的价格涨了1万/平，但与最高峰时期相比还是相形见绌。虽然近期学区房成交量大幅上涨，但是成交价涨幅并不明显。前两年市场上积攒了不少低总价房源，如今正在被快速的消化，而新补充的房源大都报价比较高，导致每周的成交正在慢慢下滑。这也说明，南京学区房的购房人现在正在回归理性，不再盲目追涨了。都不看好学区房的未来，为何还有这么多人买？近两年南京各家名校纷纷成立教育集团，如春笋般落地的名校分校使原本名校的学区房优势有所降低，这也导致过去两年学区房热度有所下滑。但是罗马不是一天建成的，教育集团化之后的分校也不能说马上取代名校，因此在一定时期，名校的吸引力还是很多家长不可抗拒的。文哥分析南京年后这波学区房回暖，主要有三个因素：春节后南京二手房市场出现整体的回暖；三、四月是南京“传统”的入学季；前两年学区房价格的回调，让购买家长心动抄底。或许有人要问了，学区房接下来还能买吗？学区房价走势如何？欢迎观众老爷们评论区留言...
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